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Zwei Mehrfamilienhäuser in Velbert-Mitte! Modernisiert – Mit 10 Stellplätzen!

380.000 €
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122
Modernisiert

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes Jugendstil Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, welches um einen Anbau aus dem Jahr 1925 erweitert wurde. Es verfügt über 7 Mietwohnungen. 5 dieser Wohnungen wurden bereits kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden Bäder, Böden und elektrische Anlagen erneuert.Seitlich zum Objekt befinden sich 10 PKW-Stellplätze, sowie ein seperater Eingang in eine EG Wohnung. Die gesamte Einfahrt, wie auf Bild 3 und 6 zu sehen, gehört zum ca. 647 m² großen Grundstück des Hauses. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet jeder Mietpartei einen eigenen Kellerverschlag.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 500 m² und verteilt sich auf Wohnungen mit:

3 Zimmern im EG des Vorderhauses, mit ca. 52,95 m², KDB
4 Zimmern im EG des Hinterhauses, mit sep. Eingang und ca. 116,64 m², KDB u. Gäste-WC

3 Zimmern im 1.OG des Vorderhauses, mit ca. 62,17 m², KDB
3 Zimmern im 1.OG des Hinterhauses, mit ca. 70,62 m², KDB
Appartment im 1.OG des Hinterhauses, mit ca. 22,16 m², Kochnische u. Bad

3 Zimmern im 2.OG des Vorderhauses, mit ca. 54,92 m², KDB
5 Zimmern Masionette im 2.OG des Hinterhauses, mit ca. 120 m², KDB u. Gäste-WC

Sechs der Mieteinheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung. Lediglich das Appartment im 1. OG verfügt noch über eine Elektroheizung. Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen umfangreich renoviert. Das Objekt ist außerdem mit Fenstern, welche über Kunstoffrahmen und Isolierverglasung verfügen, ausgestattet.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, um einem Sanierungsstau vorzubeugen. Das Dach wurde im Jahr 1980 neu gedeckt. Die Stromleitungen wurden ebenfalls im Jahr 1980 erneuert und die Gasetagenheizungen sind aus dem Baujahr 2002-2016.

Die Fassaden der Häuser wurden in den Jahren 2011 und 2013 gedämmt, was sich positiv in den Heizkosten der Mieter widerspiegelt. Insgesamt hat die Immobilie ein sehr positives und zeitloses Erscheinungsbild.

Eine Wohnung im 1. OG wird aktuell saniert und spätestens zum 01.07.2018 neu vermietet. Aufgrund der begehrten Lage der Immobilie, mit Nähe zur Innenstadt, sowie zum beliebten Herminghauspark, wird die Wohnung zu einer voraussichtlichen Kaltmiete von 430,00 € neu vermietet.

Die Jahresnetto-Kaltmiete (Ist) beträgt: 31.600,- €.
Die Jahresnetto-Kaltmiete (Soll) beträgt: 33.820,- €.

Optional könnte ein angrenzendes, ca. 600 m² großes Grundstück dazu erworben werden. Auf dem Grundstück lässt sich gem. Bebauungsplan ein Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen realisieren. Alternativ könnte dort auch ein Garagenhof entstehen. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name und Vorname, Anschrift, Telefon).

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir haben als Makler den qualifizierten Alleinauftrag vom Auftraggeber erhalten, das angebotene Objekt einem Kreis von Interessenten anzubieten und einen Kaufvertrag zwischen dem Auftraggeber und einem Interessenten zu vermitteln. Daher sind alle Verhandlungen etc., bezüglich dieses Objekts, allein mit uns zu führen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu zahlen.

Das Haus befindet sich in Velbert-Mitte, nur wenige Gehminuten (ca. 600 m) von der mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ausgestatteten Innenstadt entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar. Auch befinden sich Ärzte aller Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe.Der beliebte Herminghauspark befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten (ca. 300 m) von der Immobilie entfernt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Busbahnhof gegeben. Die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf sind über die A44/A535/A46 in ca. 20 Min. zu erreichen.

Ort:
Stadtteil:
PLZ: 42549
Land: Deutschland
Objekt ID : 19146
Preis: 380.000 €
Objektgröße: 500 m2
Grundstücksgröße: 647 m2
Zimmer (insgesamt): 22
Provision: 4,76 % vom KP inkl. 19 % Mwst. Die Courtage ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen Pro Monat: 2633,33
Etagen Insgesamt: 2
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung: 2018
Baujahr: 1900/1925
Heizungsart: Gasetagenheizung
Garagen: 10 Stellplätze
Energieausweis: Vorhanden
Keller
Hinterhof
Fliesen
Laminat
Badewanne
Abstellraum
Gäste-WC
Dusche

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13 357 m2Details

Fouad Azzamrani

Immobilienkaufmann
01638869576

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