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Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Velbert! Super Rendite!

ab 269.000 €
Velbert-Neviges, ,
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Vollvermietet

Objektbeschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. im Jahr 1920 errichtet wurde. Es verfügt über 5 Mietwohnungen und einer Gewerbeeinheit. Desweiteren gibt es seitlich zum Objekt einen Hof mit bis zu 4 Stellplätzen und 2 Garagen. Das Objekt ist unterkellert.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 300 m². Die Gesamtwohn/nutzfläche von 357 m² verteilt sich auf 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m², 2 Wohnungen mit den Größen ca. 43 m² und 57 m² jeweils auf der ersten und der zweiten Etage, und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 100 m².

Jede Mieteinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Das Treppenhaus wurde vor Kurzem gestrichen und in den Wohnungen wurden neue Etagenheizungen eingebaut.

Mieter der Gewerbeeinheit ist eine seit 1989 bestehende Firma, welche mit 13 Niederlassungen zu einem der größten Anbieter auf seinem Gebiet, in NRW gehört. Eine Beendigung des Mietverhältnisses ist also durch Seiten des Mieters nicht zu befürchten.

Die Fassade des Hauses ist zum größten Teil mit Schieferplatten versehen. Das Objekt verfügt über Fenster mit Kunstoffrahmen und Isolierverglasung. Insgesamt hat die Immobilie ein sehr positives, zeitloses Erscheinungsbild.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Derzeit betragen die Mieteinnahmen jährlich (Netto)  € 26.400,-.
Das Mietsteigerungspotential wurde bisher nicht voll ausgeschöpft. Eine Anpassung an den aktuellen Mietspiegel ist dementsprechend zukünftig möglich.

 

Lage

Neviges ist ein Stadtteil von Velbert und unweit des Zentrums am Waldrand gelegen.
Hier wohnt man sehr zentral und doch im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und das Schwimmbad oder Ärzte sind zu Fuß zu erreichen. Und zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Zur A535 sind es ca. 2 km, die S-Bahnstation in ca. 1 km erreichbar. Wuppertal, Düsseldorf, Essen oder Hattingen sind mit dem Auto schnell erreicht.

Hinweis

Wir haben als Makler den qualifizierten Alleinauftrag vom Auftraggeber erhalten, das angebotene Objekt einem Kreis von Interessenten anzubieten und einen Kaufvertrag zwischen dem Auftraggeber und einem Interessenten zu vermitteln. Daher sind alle Verhandlungen etc., bezüglich dieses Objekts, allein mit uns zu führen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu zahlen.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name und Vorname, Anschrift, Telefon).

Adresse: Velbert-Neviges
Ort:
Stadtteil:
PLZ: 42553
Land: Deutschland
Objekt ID : 19018
Preis: ab 269.000 €
Objektgröße: 357 m2
Grundstücksgröße: 300 m2
Zimmer (insgesamt): 13
Provision: 3,57 % vom KP inkl. 19 % Mwst. Die Courtage ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen Pro Monat: 2.200 €
Etagen Insgesamt: 3
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1920
Qualität Der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Garagen: 2
Energieausweis: Vorhanden
Dachboden
Keller
Fliesen
Laminat
Badewanne
Abstellraum
Gäste-WC
Dusche

Fouad Azzamrani

Immobilienkaufmann
01638869576

Kontaktaufnahme