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Mit Lift und Schwimmbad nebenan – ideal für Paare oder Kapitalanleger!

79.900 €
Einkaufzentrum Röttgen, ,
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Suchen Sie eine 3-Zimmer-Wohnung für sich selbst oder als Kapitalanlage?

Herzlich willkommen, Sie werden bereits erwartet.

Schweben Sie bequem mit dem Lift ins 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten oder benutzen Sie die Treppe dieser gepflegten Immobilie. Durch eine Zwischentür und über einen überdachten Zugang erreichen Sie die Eingangstür der ca. 74 m² großen Wohnung. Hier können Sie es sich schon bald gemütlich machen! Ihr Auto können Sie in der hauseigenen Tiefgarage parken. Ein Stellplatz gehört zu dieser Wohnung dazu.

Die Wohnung wurde die letzten Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt.

Objektlage

Sie befinden sich im Wuppertaler Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein öffentliches Schwimmbad, die Stadtteilbibliothek, ein Lebensmitteldiscounter, Arztpraxen und Apotheken. Aldi, Rewe und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestellen der Linien 617, 623 und 645 in Richtung Barmen und Elberfeld. Die Anschlussstelle der A46 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Objektausstattung
Was Sie hier erwartet:

Diele (Fliesen)
geflieste Küche mit EBK (Cerankochfeld, Mikrowelle Kühl- und Gefrierkombination)
Flur (Fliesen)
Wohnzimmer (Parkett) mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer (Parkett) mit Einbaukleiderschrank
Abstellraum (Fliesen)
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Loggia
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Heizung: – Fernwärme:
Technisch betrachtet ist Fernwärme nichts anderes als eine auf ganze Stadtteile ausgedehnte riesige Zentralheizung. Sie ersetzt Heizungsanlagen in Häusern und Gewerbeobjekten durch einen großen zentralen Heizkessel im Heizkraftwerk. Dort wird die Fernwärme besonders klimaschonend zusammen mit Strom nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung produziert. So kann die eingesetzte Energie zu 85 Prozent und mehr ausgenutzt werden. Das wiederum vermindert den Ausstoß des Treibhausgases Kohlendioxid und entlastet das Klima.

Vorteile Fernwärme:
-Platzersparnisse
-Ersparnis bei den Wartungskosten
-gute CO2 Bilanz
-Keine Beschaffung, Vorfinanzierung und Lagerkapazitäten für die Brennstoffe

 

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 325,- und beinhaltet Versicherungen, Verwaltergebühren, Hausmeisterdienste, Hausreinigung, Straßenreinigung, Wartung und Stromkosten für den Aufzug, Wartung Parkhaus, Wartung Feuerlöscher und Brandmeldeanlage, Müllgebühren, Abwasser usw.

Dem Rücklagenkonto werden vom Hausgeld monatlich EUR 61,57 zugeführt. Die Höhe der auf diese Wohnung entfallende Rücklage erhalten Sie auf Nachfrage.

Energieausweis: Bedarfsausweis  139,8 kWh/(m²*a)

Adresse: Einkaufzentrum Röttgen
Stadtteil:
PLZ: 42109
Land: Deutschland
Objekt ID : 19008
Preis: 79.900 €
Objektgröße: 74 m2
Zimmer (insgesamt): 3
Badezimmer: 1
Hausgeld €: 325
Provision: 3,57 % vom KP inkl. 19 % Mwst. Die Courtage ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wohnungtyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagen Insgesamt: 3
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1973
Heizungsart: Fernwärme
Garagen: Tiefgaragenstellplatz
Energieausweis: Vorhanden
Keller
Hinterhof
Waschmaschine und Trockner
Balkon
Fliesen
Parkett
Aufzug
Badewanne
Einbauschrank
Abstellraum
Tiefgarage
Einbauküche

Fouad Azzamrani

Immobilienkaufmann
01638869576

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