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Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld Modernisiert und voll vermietet!

449.000 €
in
elberfeld
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27
Modernisiert

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Die Immobilie wurde in massiver, dreigeschossiger Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren von Grund auf saniert. Es verfügt über 5 Mietwohnungen und 1 Büro. Das Objekt ist größtenteils unterkellert und bietet neben Mieterkellern einen Heizraum, einen Trockenraum sowie einen Raum für die Regenwasseranlage. Das Regenwasser wird „umgewandelt“ und für die Waschmaschinen sowie für die Toilettenspülungen verwendet.
Das Objekt verfügt außerdem über eine thermische Solaranlage, welche die Sonnenenergie in Wärmeenergie umwandelt. Diese wird für die Bereitung von warmem Wasser und zum Heizen der Räume genutzt. Auf diese Weise können bis zu 60% beim Warmwasser und bis zu 30% bei der Heizung eingespart werden.
Das Grundstück hat eine Größe von 295 m². Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 441 m² und verteilt sich auf Wohnungen mit:

101,65 m² im EG links
105,00 m² im EG rechts

70,00 m² im 1.OG links
33,70 m² im 1.OG rechts

75,00 m² im 2.OG links
45,00 m² im 2.OG rechts

Die beiden Wohnungen im 2.OG wurden im Maisonettestil erstellt.

Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen umfangreich renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Objekt ist außerdem mit Fenstern, welche über Kunstoffrahmen und Isolierverglasung verfügen, ausgestattet.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden. Das Dach sowie die Fassaden verfügen über modernste Wärmedämmung. Insgesamt hat die Immobilie ein sehr positives und zeitloses Erscheinungsbild.

Die Jahresnetto-Kaltmiete (Ist) beträgt: ca. 30.000,- €.
Durchschnittlicher Mietpreis je Quadratmeter aktuell: 5,67 €
Möglicher Mietpreis je Quadratmeter laut Mietspieg ca. 7,00 €

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name und Vorname, Anschrift, Telefon).

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir haben als Makler den qualifizierten Alleinauftrag vom Auftraggeber erhalten, das angebotene Objekt einem Kreis von Interessenten anzubieten und einen Kaufvertrag zwischen dem Auftraggeber und einem Interessenten zu vermitteln. Daher sind alle Verhandlungen etc., bezüglich dieses Objekts, allein mit uns zu führen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu zahlen.

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße im Zentrum von WuppertalElberfeld, im Bereich Robert-Daum-Platz. Die Innenstadt, die Universität, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und Köln bieten viel Potenzial. Die Autobahnanschlüsse A46, A1 und A3 sind sehr gut anfahrbar.

Adresse: elberfeld
PLZ: 42103
Land: Deutschland
Objekt ID : 19157
Preis: 449.000 €
Grundstücksgröße: 295 m2
Letzte Modernisierung: 2017
Baujahr: 1957
Qualität Der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Vorhanden
Dachboden
Keller
Dachterrasse
Fliesen
Laminat
Badewanne
Abstellraum
Dusche

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Fouad Azzamrani

Immobilienkaufmann
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